ООО "БНК Капитал"
ООО "БНК Капитал"

Выгодно продадим Вашу квартиру в Балашихе

Более 14 лет успешной работы
  • Быстрая и точная оценка вашей недвижимости
  • Профессиональная фото и видеосъемка - бесплатно
  • Найдем покупателя за 14 - 28 дней
  • Полное юридическое сопровождение сделки

Наши эксперты бесплатно произведут оценку Вашей квартиры с высокой точностью
Бесплатная экспертная оценка
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
Более 14 лет успешной работы
Бесплатная экспертная оценка
  • Быстрая и точная оценка вашей недвижимости
  • Профессиональная фото и видеосъемка - бесплатно
  • Найдем покупателя за 14 - 28 дней
  • Полное юридическое сопровождение сделки
В БАЛАШИХЕ
Наши эксперты бесплатно произведут оценку Вашей квартиры с высокой точностью

Продажа недвижимости в Балашихе по максимально выгодной цене в гарантированные сроки

Обычная продажа
28 дней
Срочная продажа
14 дней
Альтернатива
28-45 дней
Обычная продажа
28 дней
Срочная продажа
14 дней
Альтернатива
28-45 дней
5 ШАГОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ НАЙТИ ИДЕАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ
с помощью уникального метода ускоренных продаж
1
Формирование спроса, агрессивная рекламная компания
Объявление о продаже Вашей квартиры появится сразу на 125 ресурсах о недвижимости. К нашим собственным специалистам подключатся контрагенты через систему партнёрских продаж. Рекламные листовки будут распространены по всем районам города. Такая массированная реклама позволяет охватить всех заинтересованных в поиске недвижимости. В первую очередь мы предложим именно Вашу квартиру.
2
Подготовка квартиры к показу
Наши рекомендации помогут Вам грамотно подготовить квартиру к показам. Быстро, без лишних усилий, с минимальными затратами Вы превратите продаваемое жилье в ликвидную недвижимость, привлекательный и желанный лот.
3
Показ квартиры максимальному числу покупателей
На этап просмотра квартиры мы выделяем два дня. Желающие посмотреть квартиру приглашаются с получасовым интервалом. Это позволяет сформировать ощущение высокого спроса на квартиру и провести показ максимальному количеству потенциальных покупателей.
4
Переговоры о продаже квартиры с покупателями
На этом этапе мы ставим задачу выявить наиболее заинтересованных в покупке. Профессионально проведем переговоры, эффективно удержим спрос и выберем для Вас наиболее выгодные предложения от покупателей.
5
Анализ всех поступивших от покупателей предложений
Все предложения потенциальных покупателей оформляются в письменном виде, так их удобно изучать, анализировать и сравнивать. Продавец сможет выбрать лучшее, на его взгляд, предложение из множества предложенных.
1
Формирование спроса, агрессивная рекламная компания
Объявление о продаже Вашей квартиры появится сразу на 125 ресурсах о недвижимости. К нашим собственным специалистам подключатся контрагенты через систему партнёрских продаж. Рекламные листовки будут распространены по всем районам города. Такая массированная реклама позволяет охватить всех заинтересованных в поиске недвижимости. В первую очередь мы предложим именно Вашу квартиру.
2
Подготовка квартиры к показу
Наши рекомендации помогут Вам грамотно подготовить квартиру к показам. Быстро, без лишних усилий, с минимальными затратами Вы превратите продаваемое жилье в ликвидную недвижимость, привлекательный и желанный лот.
3
Показ квартиры максимальному числу покупателей
На этап просмотра квартиры мы выделяем два дня. Желающие посмотреть квартиру приглашаются с получасовым интервалом. Это позволяет сформировать ощущение высокого спроса на квартиру и провести показ максимальному количеству потенциальных покупателей.
4
Переговоры о продаже квартиры с покупателями
На этом этапе мы ставим задачу выявить наиболее заинтересованных в покупке. Профессионально проведем переговоры, эффективно удержим спрос и выберем для Вас наиболее выгодные предложения от покупателей.
5
Анализ всех поступивших от покупателей предложений
Все предложения потенциальных покупателей оформляются в письменном виде, так их удобно изучать, анализировать и сравнивать. Продавец сможет выбрать лучшее, на его взгляд, предложение из множества предложенных.
Заполните форму и наша команда экспертов произведут оценку Вашей квартиры с высокой точностью
БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Заполните форму и наша команда экспертов произведут оценку Вашей квартиры с высокой точностью
БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- мы сопровождаем Вас на всех этапах сделки и даем гарантию на 10 лет

Включает в себя:
  1. Получение информации о объекте недвижимости из независимых источников.
  2. Юридическое заключение о рисках при покупке этого объекта недвижимости и проведение дополнительных проверок.
  3. Анализ полученной информации и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца.
  4. Заключение о возможности покупки объекта недвижимости.
  5. Участие в переговорах по согласованию условий сделки.
  6. Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости с дополнительными гарантиями для Покупателя.
  7. Организация и сопровождение расчетов в банке ( банковская ячейка или аккредитив).
  8. Организация регистрации перехода права собственности.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
- мы сопровождаем Вас на всех этапах сделки и даем гарантию на 10 лет

Включает в себя:
  1. Получение информации о объекте недвижимости из независимых источников.
  2. Юридическое заключение о рисках при покупке этого объекта недвижимости и проведение дополнительных проверок.
  3. Анализ полученной информации и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца.
  4. Заключение о возможности покупки объекта недвижимости.
  5. Участие в переговорах по согласованию условий сделки.
  6. Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости с дополнительными гарантиями для Покупателя.
  7. Организация и сопровождение расчетов в банке ( банковская ячейка или аккредитив).
  8. Организация регистрации перехода права собственности.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
- мы сопровождаем Вас на всех этапах сделки и даем гарантию на 10 лет

Включает в себя:
  1. Получение информации о объекте недвижимости из независимых источников.
  2. Юридическое заключение о рисках при покупке этого объекта недвижимости и проведение дополнительных проверок.
  3. Анализ полученной информации и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца.
  4. Заключение о возможности покупки объекта недвижимости.
  5. Участие в переговорах по согласованию условий сделки.
  6. Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости с дополнительными гарантиями для Покупателя.
  7. Организация и сопровождение расчетов в банке ( банковская ячейка или аккредитив).
  8. Организация регистрации перехода права собственности.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ООО "БНК Капитал" (далее – Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://bnkkapital.ru/prodagi.

2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://bnkkapital.ru/prodagi;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://bnkkapital.ru/prodagi;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://bnkkapital.ru/prodagi;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
3.1. Фамилия, имя, отчество;
3.2. Электронный адрес;
3.3. Номера телефонов;
3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.

4. Цели обработки персональных данных
4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
4.2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты bnkkapital@gmail.com с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://bnkkapital.ru/prodagi. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора bnkkapital@gmail.com с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора bnkkapital@gmail.com с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Трансграничная передача персональных данных
7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

8. Заключительные положения
8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты bnkkapital@gmail.com.
8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
Заказать бесплатную консультацию
Заполните заявку, и наш эксперт перезвонит Вам в ближайшее время
Ваше имя
Ваш телефон
Как мы работаем
За каждым клиентом компании закрепляется персональный менеджер, который доступен для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Как мы работаем
За каждым клиентом компании закрепляется персональный менеджер, который доступен для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Первый день
Вы оставляете заявку на сайт или звоните нам. Наш специалист связывается с Вами для консультации и уточнения всех необходимых деталей для начала работы.
Первый день
Оперативно оцениваем стоимость квартиры, делаем профессиональные фотографии
Первый день
Разрабатываем план продажи квартиры с наиболее эффективными методами рекламы
Второй день
Профессионально рекламируем объект, увеличиваем поток покупателей
7 - 24 день
Находим покупателя, проводим переговоры, показы и организовываем передачу аванса. Собираем документы для проведения сделки.
28-30 день
Сопровождаем сделку и обеспечиваем безопасный метод расчета
Первый день
Вы оставляете заявку на сайт или звоните нам. Наш специалист связывается с Вами для консультации и уточнения всех необходимых деталей для начала работы.
Первый день
Оперативно оцениваем стоимость квартиры, делаем профессиональные фотографии
Первый день
Разрабатываем план продажи квартиры с наиболее эффективными методами рекламы
Второй день
Профессионально рекламируем объект, увеличиваем поток покупателей
7 - 24 день
Находим покупателя, проводим переговоры, показы и организовываем передачу аванса. Собираем документы для проведения сделки.
28-30 день
Сопровождаем сделку и обеспечиваем безопасный метод расчета
Наш эксперт бесплатно проконсультирует Вас по всем вопросам продажи недвижимости
Хотите выгодно продать квартиру ?
Ваши данные останутся конфиденциальными
и не будут переданы третьим лицам
Мы помогаем избежать всех трудностей на этапе переговоров, подбора покупателя и оформления документов – чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки в комфортных для Вас условиях.
ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕЙ КОМПАНИИ
Профессионализм
Квалификация и опыт в работе позволяют нам проводить сделки любой сложности, независимо от форм собственности и функционального назначения объекта. Помогаем решить вопрос с банком,если на момент продажи не выплачен ипотечный кредит
Скорость - Выгода
В продаже вашей недвижимости мы пользуемся индивидуальными решениями, учитывая местоположение, тип недвижимости и прочие факторы. Именно под ваш объект недвижимости разрабатывается индивидуальная кампания продажи, которая будет максимально эффективной
Гарантия
Штатный юрист нашей компании тщательно проверяет все документы.
Реальная рыночная оценка стоимости недвижимости.
Юридическая консультация на всех этапах сделки.
Берем на себя ответственность за чистоту сделки
Профессионализм
Квалификация и опыт в работе позволяют нам проводить сделки любой сложности, независимо от форм собственности и функционального назначения объекта. Помогаем решить вопрос с банком,если на момент продажи не выплачен ипотечный кредит
Скорость - Выгода
В продаже вашей недвижимости мы пользуемся индивидуальными решениями, учитывая местоположение, тип недвижимости и прочие факторы. Именно под ваш объект недвижимости разрабатывается индивидуальная кампания продажи, которая будет максимально эффективной
Гарантия
Штатный юрист нашей компании тщательно проверяет все документы.
Реальная рыночная оценка стоимости недвижимости.
Юридическая консультация на всех этапах сделки.
Берем на себя ответственность за чистоту сделки
Почему мы ?
Продавая квартиру, собственнику нужен активный личный консультант, умеющий быстро и верно оценивать ситуацию на рынке недвижимости
Почему мы ?
Продавая квартиру, собственнику нужен активный личный консультант, умеющий быстро и верно оценивать ситуацию на рынке недвижимости
Продадим квартиру с невыплаченной ипотекой
Команда профессиональных риэлторов
Собственный юридический отдел
Профессиональная оценка квартиры
Подготовим документы для сделки
Защитим Ваши интересы, как свои собственные
Продадим квартиру с невыплаченной ипотекой
Команда профессиональных риэлторов
Собственный юридический отдел
Профессиональная оценка квартиры
Подготовим документы для сделки
Защитим Ваши интересы, как свои собственные
Массовая подача рекламы помогает нам находить покупателя в кратчайшие сроки
Немного о нас
Опыт работы нашего агентства с 2007 года. Наша специализация - срочная продажа квартир, альтернативные сделки любой сложности и срочный выкуп недвижимости. Индивидуальный подход к каждому клиенту, решаем сложные и нестандартные ситуации. Наша задача сохранить время и деньги наших клиентов,а также уберечь их от стресса при таком сложном и важном процессе, как продажа или покупка недвижимости.
Немного о нас
Опыт работы нашего агентства с 2007 года. Наша специализация - срочная продажа квартир, альтернативные сделки любой сложности и срочный выкуп недвижимости. Индивидуальный подход к каждому клиенту, решаем сложные и нестандартные ситуации. Наша задача сохранить время и деньги наших клиентов,а также уберечь их от стресса при таком сложном и важном процессе, как продажа или покупка недвижимости
Эксперт по недвижимости
Эксперт по недвижимости
Эксперт по недвижимости
Наталья
Александр
Дарья
Наша команда
Алина
Эксперт по недвижимости
Мы такие же, как и Вы, и живем рядом с Вами. Просто продажа комнат и квартир – это наша профессия.
Эксперт по недвижимости
Эксперт по недвижимости
Эксперт по недвижимости
Наталья
Александр
Дарья
Наша команда
Алина
Эксперт по недвижимости
Мы такие же, как и Вы, и живем рядом с Вами. Просто продажа комнат и квартир – это наша профессия.
Получение ипотеки на выгодных условиях
С нашей помощью вы получите лучшие предложение по ипотечному кредитованию с вероятностью одобрения 99%
Предоставляется физическим и юридическим лицам для покупки недвижимости в Москве и Московской области
Одобрим ипотеку с преференциями от 5,85% годовых
Помощь в получении ипотеки
Получение ипотеки на выгодных условиях
С нашей помощью вы получите лучшие предложение по ипотечному кредитованию с вероятностью одобрения 99%
Предоставляется физическим и юридическим лицам для покупки недвижимости в Москве и Московской области
Одобрим ипотеку с преференциями от 5,85% годовых
Помощь в получении ипотеки
НАШИ БАНКИ-ПАРТНЕРЫ
НАШИ БАНКИ-ПАРТНЕРЫ

Продать квартиру в Балашихе

Основные этапы работы при продаже недвижимости
Продажа недвижимости
Сталкиваясь с продажей недвижимости , люди часто не хотят обращаться к риелторам считая, что могут справиться самостоятельно. Рынок недвижимости это насыщенный рынок, где найти продавца или покупателя без квалифицированного представителя практически невозможно. Обращаясь в агентство , вы заручаетесь поддержкой профессионалов своего дела, которые работают с недвижимостью ежедневно и знают все нюансы. С помощью представителя вы избавите себя от стрессов во время переговоров с представителями потенциальных покупателей, не будете тратить свое время на рекламу и показы квартиры, а самое главное, профессионал всегда знает, как отстаивать ваши интересы. Специалисты агентства помогут продать вашу квартиру Быстро, Выгодно и Юридически грамотно. Доверяя нашим специалистам и заключая с агентством недвижимости договор на право эксклюзивной продажи, вы получаете возможность продать недвижимость по максимально выгодной цене. Эффективность эксклюзивных договоров видна на практике, по статистике 90 % успешных сделок совершаются благодаря эксклюзивной продаже недвижимости. Подписывая договор с компанией, вы получаете полный комплекс необходимых юридических услуг и консультаций, а заботы по продаже вашей квартиры ложатся на плечи риелтора.
Оценка квартиры
1. Оценка объекта недвижимости

Первое и самое важное, что необходимо сделать – это провести экспертную оценку квартиру с целью определения ее рыночной цены. Вы можете воспользоваться on-line сервисами для оценки недвижимости, но у таких сервисов всегда есть существенная погрешность. Справедливую и реальную оценку квартиры сможет дать только специалист, после осмотра объекта, который работает на этом рынке недвижимости. Риелтор нашего агентства учитывает все параметры квартиры – состояние дома, местоположение, ремонт в квартире, состояние внутренних коммуникаций, вид из окон и многое другое, а также наш специалист учитывает не просто среднерыночную цену на похожие объекты, он так же опирается на результаты реально совершенных сделок.
Поиск покупателя.
Реклама объекта, второй этап в продаже недвижимости !

Только с помощью эффективной командной работы можно достигнуть продажи недвижимости в кратчайший срок по максимально выгодной цене. В нашем агентстве сформирована отличная команда, которая знает, как сделать так, чтобы рекламы вашей квартиры невозможно было не заметить.
Риэлтор указывает свой телефон в объявлении и принимает входящие звонки. И этим существенно экономит время и бережет нервы продавца-заказчика, потому что большая часть звонков «проверочная» или «бесперспективная». Кроме того, телефон продавца остается неизвестным для sms-спамеров. Риэлтор не только сообщает заинтересованному абоненту дополнительную информацию об объекте, но и отсеивает встречный спрос - варианты, которые не подходят под условия продавца (например, ипотека, субсидия, иногородние покупатели). Профессиональный опыт и знания позволяют риэлтору распутать сложный клубок альтернативных сделок и уверенно спрогнозировать успех будущей сделки.

Показы квартиры проводятся в согласованное время. Продавец со своей стороны должен подготовить квартиру к показу: квартира должна быть прибранной и хорошо освещенной, резкие запахи необходимо устранить, а квартиру проветрить и т.д. Если квартира пустует, то продавец может передать комплект ключей риэлтору.

Если поступило несколько альтернативных предложений от покупателей, риэлтор проводит переговоры, и совместно с продавцом выбирает вариант: по стоимости, срокам выхода на сделку, сбору документов, форме оплаты, условиям продажи. Риэлтор разрешает неизбежные напряженности в переговорах, привлекая заказчика только для выбора альтернатив: риэлтор разъясняет преимущества и недостатки вариантов, согласовывает решение с продавцом.

Прием аванса
Cоглашение об авансе - важный этап сделки с недвижимостью. Риэлторы продавца и покупателя моделируют всю будущую сделку, и от того, насколько подробно будут продуманы шаги, можно предположить благоприятное истечение сделки. Имеются важные обстоятельства сделки, которые обязательно должны быть озвучены до внесения аванса. Эти условия могут быть определены устно в процессе подготовки к сделке.

Здесь коротко приведены важные вопросы для продавцов. Более подробно об обстоятельствах и условиях сделки.

Перечень предоставляемых документов для проверки права собственности; Форма расчетов - наличные деньги или безнал; Проверка купюр - учесть в расходах; Конвертация в иностранную валюту - требуется или нет; Выемка денег и перевод - кто и когда; Банк расчетов - выбор и подтверждение; Количество ячеек - сколько потребуется; Регистрация и доверенность на регистрацию - запланировать расходы; "Расписка на ключ" - где хранятся расписка и ключ на время регистрации; Выписка зарегистрированных лиц - условия выписки и доступа к деньгам; Передача квартиры по акту - количество дней для освобождения и передачи квартиры; Когда предварительное согласие между покупателем и продавцом достигнуто, риэлтор организовывает встречу для подписания соглашения об авансе, которое обязывает стороны к совершению сделки в оговоренные сроки на определенных условиях.

Расчеты по договору купли-продажи
Расчеты по договору купли-продажи Договор купли-продажи - основание для перехода права собственности. В нем объявлено, что покупатель обязуется заплатить деньги, а продавец - передать квартиру.

Все договора и соглашения подготавливаются юридическим отделом агентства в соответствии с законами российской федерации и учитывая интересы наших клиентов !

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами - покупателем и продавцом.

Но схема сделки не поменялась - расчеты производятся после успешной регистрации в Росреестре.

В большинстве случаев для расчетов по договору организуется отдельная встреча в банке - стороны получают зарегистрированные Росреестром договора, проверяют их на отсутствие технических ошибок, обмениваются расписками и ключами. При встрече в банке продавец может у сотрудника банка проверить соблюдены ли все условия для доступа к ячейке.

Расписка при продаже квартиры

Расписка - единственный по закону документ, подтверждающий передачу наличных денег от физического лица к физическому лицу. При безналичном расчете может присутствовать выписка со счета, но безналичные расчеты в Москве не распространены.

Как ранее указано в статье "Проведение сделки", расписка пишется продавцом от руки синей шариковой ручкой - в банке в присутствии покупателя. Вопрос написания расписки в день сделки не критичен, расписка может быть написана позже, но также в присутствие покупателя. Так как все продавцы и покупатели в день сделки собираются вместе - это удобный момент для расписки. В таком случае в день обмена ключей от ячейки с деньгами на расписку могут отсутствовать некоторые участники сделки.

Продавец передает расписку в обмен на ключи от ячейки с денежными средствами. По передачи расписки у продавца на руках должен быть полный пакет для доступа к ячейке.


Передача квартиры по акту
Это финальная часть, когда риэлторы, продавец и покупатель встречаются на объекте, где показываются документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и других платежей на дату передачи объекта.

Стороны проверяют показания счетчиков электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. И подписывают передаточный акт, подтверждающий исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Передаточный акт (или Акт передачи квартиры) - двухсторонний документ между продавцом и покупателем. Продавец передал квартиру (ключи от нее), покупатель осмотрел и принял. Обычно к моменту передачи квартиры расчеты до договору произведены, что находит свое отражение в акте.

Необходимые документы при продаже квартиры

Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д. Уникальный документ, в случае утраты восстанавливается в Росреестре, у нотариуса (если был составлен в нотариальной форме) или в архиве Москвы (если до 1999 г).
При восстановлении выдается заверенная копия с отметкой «дубликат», имеет силу оригинала.
Документ подтверждающий право собственности
Свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРП/ЕГРН. На одну квартиру у каждого собственника может быть несколько свидетельств - смена фамилии и паспорта, изменения в характеристиках, наложение обременения, снятие обременения и т.д.
При наличии записи в ЕГРН особого значения не представляет. При утрате не восстанавливается. А с 2017 года свидетельства перестали выдаваться – теперь только выписки из ЕГРН.
ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (до 2018 г. - Единый государственный реестр прав). Выписки ЕГРН выдаются с 01.янв.2018 г., ранее были выписки ЕГРП.
Выписка из домовой книги
Документ паспортного стола. Получается в МФЦ. Показывает сведения НА НАСТОЯЩУЮ ДАТУ о зарегистрированных лицах: постоянно (по месту жительства или прописка) и временно (по месту пребывания). Можно увидеть, когда человек поставлен на учет и откуда прибыл.
Архивная выписка из домовой книги (или также называется «расширенная») – выписка, которая ДОПОЛНИТЕЛЬНО включает сведения о лицах, РАНЕЕ стоявших на учете по адресу квартиры. Обратите внимание, заявителю-собственнику даже в архивной выписке выдаются сведения только на членов его семьи, так как данные о других лицах являются личной конфиденциальной информацией. В архивной выписке приводятся также сведения о том, когда и куда выбыл.
Карточка финансово-лицевого счета (Карточка ФЛС)
Бухгалтерский документ. Можно получить в МФЦ. Содержит сведения об ответственном лице (он же собственник) и основных параметрах квартиры, субсидиях и льготах на оплату коммунальных услуг.
Справка об отсутствии задолженности
Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам на текущую дату, или содержит сумму долга. Не включает электроэнергию от Мосэнергосбыта и услуги связи. При наличии долга нужно получить долговой Единый платежный документ (долговой ЕПД), в котором расшифрованы долги по коммунальным услугам.
Поэтажный план и Экспликация
Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержат сведения о планировке квартиры с указанием всех площадей. При наличии неузаконенной перепланировки измененные элементы нарисованы красным (так называемые "красные линии").
Поэтажный план и экспликация являются необходимыми документами для получения оценочного альбома при ипотеке.
Справки ПНД и НД на собственников
Справки психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД), которые свидетельствуют, что указанное лицо не состоит на учете и не ограничен в дееспособности. Бывают бесплатные "в картотеке не значится" и платные с однократным медицинским освидетельствованием.
В последние годы стали обычным явлением при продаже квартире.
Недвижимость в собственности менее 3 лет

Квартира в собственности менее 3 лет
"Собственность менее 3 лет" буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад. Т.е. с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права еще не прошло полных 3 года.

"Свежая собственность" является существенным условием при купле-продаже недвижимости. Продавец "попадает" на налог (НДФЛ 13%), а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости


Свидетельство на собственность после 01 января 2016 года
Для объектов недвижимости, свидетельство по которым получено после 1 января 2016 года и которые были приобретены по договору купли-продажи или инвестирования, срок уплаты НДФЛ 13% с полученного дохода от продажи недвижимости увеличен до 5 лет.
Налог при собственности менее 3 (или 5) лет
Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база - разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе - дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Кадастровая стоимость в договоре купли-продажи
В сделках с недвижимостью после 01 января 2016 стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой.
Наши Аттестаты
Заполните заявку, и наш эксперт перезвонит Вам в ближайшее время
Оставить заявку
Контакты
ООО "БНК Капитал"
Телефон:
+7(495) 743-95-42
Почта:
bnkkapital@gmail.com
Адрес:
Балашиха, шоссе Энтузиастов. 32

Оставьте свой номер телефона , наш сотрудник перезвонит Вам в ближайшее время
Наш номер телефона
+7 (495) 743-95-42